COPROPRIETAIRE, OPTEZ POUR LA SECURITE:

CHOISISSEZ UN SYNDIC FNAIM

Votre syndic apparaît comme votre meilleur partenaire et le garant de votre immeuble.

Le saviez-vous ?

Appartenant à la première Fédération de l'immobilier de France, votre syndic FNAIM bénéficie de garanties spécifiques Affilié à la Caisse de Garantie de l'immobilier FNAIM, -première société de caution mutuelle en Europe-, votre syndic FNAIM possède, en outre, une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Il fait par ailleurs l'objet de contrôles réguliers par la Caisse de Garantie FNAIM qui s'attache à vérifier la compétence de ses assurés.

Choisir un syndic de copropriété FNAIM, c'est choisir le meilleur pour votre copropriété

le syndic de copropriété Statut

Le syndic administre un immeuble au nom des copropriétaires. Il accomplit l'ensemble des actes assurant la conservation et la bonne gestion de la copropriété.

• il souscrit les polices d'assurance de l'immeuble ;
• il recrute le personnel nécessaire au bon fonctionnement de la copropriété ;
• il veille à l'entretien des parties communes ;
• il surveille l'exécution des travaux décidés en assemblée générale ;
• il conseille les copropriétaires pour choisir les meilleures solutions afin d'assurer le maintien et la valorisation de leur patrimoine immobilier ;
• il convoque et anime les assemblées générales, en tenant compte des textes législatifs et réglementaires en vigueur.

Rémunération

• Les honoraires sont libres et sont fixés tous les ans.
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• Quelles sont les fonctions du syndic ?

• - faire respecter le règlement de copropriété ;
  - tenir à jour la liste des copropriétaires et les archives de la copropriété ;
  - appliquer les décisions de l'assemblée générale ;
  - se charger de la gestion courante (maintenance, gestion du personnel, approvisionnement...) ;
  - intervenir pour tous travaux urgents ;
  - recouvrer les charges auprès des copropriétaires ;
  - se charger du budget prévisionnel et de la comptabilité courante (il peut demander des avances) ; il doit également faire voter par l'assemblée générale lors de sa première désignation et au moins tous les 3 ans la décision de constituer des provisions spéciales destinées à faire face à des travaux d'entretien des parties communes susceptibles d'être nécessaires dans les 3 années à venir ;
  - conseiller les copropriétaires (en particulier, les avertir des conséquences des décisions prises en assemblée générale) ;
  - s'occuper de l'assemblée générale (convocation, procès-verbal ...).

Syndicat et conseil syndical

Il ne faut pas non plus confondre ces deux notions :
- le syndic, personne physique ou morale, est le représentant légal du syndicat (donc, dans tous les actes de la vie civile et en justice) ; les missions qui lui sont confiées le sont à titre personnel ;

- le conseil syndical assiste le syndic dans son travail et contrôle sa gestion. La constitution d’un conseil syndical est obligatoire, sauf si l’assemblée générale s’y oppose. Ses membres sont élus parmi les copropriétaires, les locataires-accédants, les membres d’une société d’attribution copropriétaire, leur conjoint ou leurs représentants légaux lors de l'assemblée générale pour une durée de 3 ans. Le conseil doit élire un président chargé d'assurer la liaison permanente avec le syndic.

 Qui le désigne ?

- le règlement de copropriété parfois ;
- l'assemblée générale (à la majorité des voix de tous les propriétaires, présents ou absents) ;
- le conseil syndical dans les syndicats coopératifs ;
- le président du tribunal de grande instance, à la demande d'un ou de plusieurs copropriétaires.

Quelle est la durée de ses fonctions ?

3 ans au maximum, renouvelables.