Description de l'offre

Nouvelle mise en vente à La Cavalerie ! Découvrez cette maison datant d’environ 1948, implantée sur une belle parcelle de 517 m², offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et surtout un véritable potentiel d’aménagement. La maison principale s’ouvre sur une jolie entrée avec son bel escalier, desservant une cuisine séparée, une salle à manger, un salon ainsi qu’une seconde salle à manger donnant accès à une agréable véranda d’environ 5 m² située à l’arrière de la maison. Cette dernière s’ouvre sur la cour et permet de profiter pleinement de l’extérieur. À l’étage, la partie nuit offre de beaux volumes avec trois chambres : une première de 11,30 m², une seconde de 12 m² et une troisième de 15 m² accompagnée d’un dressing de 7,80 m². Une salle d’eau avec WC complète cet étage. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans la présence d’un T1 indépendant, réparti sur deux niveaux. Il comprend au rez-de-chaussée une pièce avec cheminée, puis à l’étage une cuisine, une salle de bains avec baignoire, un WC et une chambre d’environ 11 m². Ce logement indépendant peut parfaitement être envisagé pour un projet locatif à l’année, de location saisonnière ou de type Airbnb, selon le projet de l’acquéreur. Les deux logements sont actuellement reliés au même système de chauffage et disposent d’un compteur électrique commun. La propriété bénéficie également d’un garage d’environ 35,5 m², d’une chaufferie avec une cuve à fioul de 1 000 litres, d’une citerne à eau, d’une cave ainsi que d’un cabanon d’environ 5 m². Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Le chauffage et la production d’eau chaude sont actuellement assurés au fioul. Les menuiseries sont en bois et PVC, avec volets roulants. La toiture est en bon état. Des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, notamment concernant l’isolation et le système de chauffage. Le bien est actuellement classé F au DPE, avec une consommation d’énergie primaire de 292 kWh/m²/an, une consommation d’énergie finale de 289 kWh/m²/an et des émissions de CO₂ de 92 kg/m²/an. L’installation électrique est également à revoir. Cette propriété offre ainsi de nombreuses possibilités pour qui souhaite rénover, moderniser et valoriser une maison aux beaux volumes, tout en bénéficiant d’un logement indépendant pouvant générer un revenu complémentaire. Un bien offrant un potentiel rare sur le secteur, avec 517 m² de terrain, une maison familiale, un logement indépendant, un grand garage et de nombreuses dépendances. Visites et renseignements auprès de Vanessa, conseillère en transaction immobilière à l’Agence Lieure.